송파위례리슈빌 무순위 줍줍 10억 시세차익 기회

 

서울 송파구 거여동에서 다시 한 번 무순위 청약(줍줍)기회가 나왔습니다.
이번에 공급되는 단지는 바로 위례 리슈빌 퍼스트클래스(전용 105㎡, 40평형대)로, 당첨 시 
10억 원에 가까운 시세차익을 기대할 수 있어 수요자들의 이목이 집중되고 있습니다.

 

📌 위례 리슈빌 퍼스트클래스 무순위 청약 개요

• 위치 : 서울 송파구 거여동
• 단지 규모 : 지하 2층 ~ 지상 25층, 8개동, 총 494가구
• 준공 시기 : 2021년 10월 (입주 5년차)
• 공급 가구 : 전용 105.46㎡, 1세대(6층)
• 청약 일정 : 2025년 9월 29일 청약 접수, 10월 2일 당첨자 발표
• 분양가 : 8억 9,508만 원 (2019년 공급 당시 분양가 적용)
• 계약금 : 1억7,901만 6,000원 (20%)
• 잔금 : 7억1,606만 4,000원 (80%)

 

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💰 당첨 시 기대되는 시세 차익

 

분양가는 분양가상한제가 적용된 2019년 공급가로 책정되어 있습니다.
최근 실거래가는 아래와 같습니다.

• 2025년 8월 : 18억3,000만 원 (2층)
• 2025년 7월 : 20억 원 (7층)

👉 따라서 당첨 시 10억 원 이상의 시세차익이 발생할 수 있는 구조입니다.

 

📊 전세 활용 가능성

 

이번 청약 물량은 전매제한이 이미 해제되었고, 거주의무도 없습니다.
즉, 당첨 직후 전세 세입자를 구해 잔금을 마련하는 전략도 가능합니다.

실제로 같은 평형의 전세 계약이 최근 11억 원에 체결된 바 있어, 투자 수요자 입장에서는 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

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⚠️ 유의해야 할 점

 

하지만 주의할 부분도 있습니다.

1. 대금 납부 일정이 매우 촉박합니다.
   • 10월 13일 서류 접수 → 14일 계약 체결 → 30일 이내 잔금 납부 → 11월 입주
2. 재당첨 제한 : 당첨일로부터 10년간 청약 재당첨이 불가합니다.
3. 청약 자격 : 서울 거주 무주택세대주, 청약통장 여부 무관

 

✅ 경쟁률 전망

 

지난 7월 동일 단지에서 같은 전용 105㎡ 1가구 무순위 청약이 진행되었을 때, 7만4,051명이 몰리며 엄청난 경쟁률을 기록했습니다.
이번에도 ‘줍줍 대란’이 재현될 가능성이 높습니다.

 

✨ 정리

 

송파 거여동 위례 리슈빌 퍼스트클래스 무순위 청약은 분양가상한제가 적용된 2019년 분양가로 공급되며, 현재 시세와 비교해 10억 원 이상의 차익을 기대할 수 있는 드문 기회입니다.
다만 납부 일정의 촉박함과 청약 재당첨 제한은 반드시 고려해야 할 리스크입니다.

 

👉 무순위 청약(줍줍)에 관심 있는 무주택세대주라면 이번 기회를 주목할 필요가 있습니다.