728x90 728x90 전월세계약3 소액임차인 최우선변제권과 보증금 요건 제대로 알아보기 전세 사기, 깡통 전세, 보증금 떼임 !! 요즘 뉴스에서 자주 들리는 단어입니다. 집을 구하는 사람 입장에서는 하루하루가 불안할 수밖에 없습니다. 이럴 때 임차인을 보호해주는 제도가 있다는 사실, 알고 계셨나요?바로 소액임차인 최우선변제권입니다.이 글에서는 2023년 2월 21일 기준으로 개정된 최신 법령을 바탕으로 소액임차인 최우선변제권의 조건, 지역별 기준, 주의사항까지 전부 정리해드립니다.임대차 계약 전 반드시 확인해야 할 내용, 지금 바로 알아보세요!소액임차인 최우선변제권이란?I. 정의소액임차인 최우선변제권은, 주택이 경매 또는 공매로 처분되는 경우, 일정한 요건을 갖춘 소액임차인에게 일정 금액을 다른 채권자보다 우선하여 변제하도록 보장해주는 제도입니다.즉, 보증금 전액은 아니더라도 일정 금액까지.. 2025. 5. 19. 대항력 vs 우선변제권 차이점 알아보기 전세나 월세 계약 시 임차인이 보증금을 어떻게 보호받을 수 있을까?바로 ‘대항력’과 ‘우선변제권’이라는 두 가지 권리 덕분입니다.하지만 두 권리는 성격, 요건, 효력의 범위가 다르기 때문에 각각 정확히 이해해야 내 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.오늘은 대항력과 우선변제권의 차이점에 대해 자세히 알아보겠습니다. I. 대항력이란?📌 정의대항력이란, 임차인이 제3자에게 “이 집은 내가 먼저 들어와 살고 있으니 내 권리를 인정해달라”고 주장할 수 있는 권리입니다.즉, 나중에 건물이 경매나 공매로 넘어가도 나의 임대차 계약을 주장할 수 있게 되는 것입니다.📋 성립 요건전입신고 완료실제 거주 (실거주 시작일과 전입신고일 중 늦은 날 기준)이 두 가지를 만족하면 대항력 발생일 다음 날부터 효력이 생깁니다.✅.. 2025. 5. 16. 근저당 말소가 안된 주택의 전세 계약, 안전할까? 전세 계약을 체결할 때, 반드시 확인해야 할 요소 중 하나가 근저당 설정 여부입니다. 특히 근저당이 말소되지 않은 주택이라면, 임차인의 전세 보증금이 위험에 처할 가능성이 큽니다. 본 글에서는 근저당의 개념과 위험성, 그리고 근저당 말소가 안 된 주택의 전세 계약 시 주의할 점을 상세히 설명하겠습니다.1. 근저당이란? (저당과의 차이점)저당과 근저당은 모두 채권자가 채무자로부터 담보를 확보하는 방식이지만, 중요한 차이점이 존재합니다.저당 : 대출 실행 시점에 특정된 금액을 담보로 설정하는 방식근저당 : 현재뿐만 아니라 미래에 발생할 가능성이 있는 채무까지 고려하여 채권 최고 한도액을 설정하는 방식 즉, 저당은 특정 금액만을 담보로 하지만, 근저당은 채무가 증가하더라도 설정한 한도 내에서 우선변제권을 유지.. 2025. 4. 18. 이전 1 다음 728x90 728x90
